נספחי מים וביוב

• מתכנן מקצועי המכיר את הדרישות והשיקולים המקצועיים שיש לקחת בחשבון, ידע להוציא נספח בצורה מהירה ומקצועית העומד בכל הדרישות והתקנים ובכך יחסך זמן רב בבדיקות חוזרות ונשנות מול תאגיד המים.

• היכרות עם התאגיד והרשות הרלוונטיים – כאשר בוחרים במתכנן המכיר את דרישות הרשות והתאגיד הרלוונטיים ומוכר על ידם ונמצא עימם בקשר קבוע יביא לכך שזמן בדיקת ואישור הנספח יקוצר באופן משמעותי.

• כוח אדם איכותי – מומלץ לבחור במשרד התכנון המעסיק אנשי מקצוע בעלי ההשכלה הרלוונטית ובעלי ניסיון רב אשר ידע להוציא נספח מקצועי העונה לכלל הדרישות וההנחיות.

​​

מדוע נספחי מים וביוב נדרשים בתב"ע

נספחי מים וביוב נועדו לוודא, עוד בשלב התכנון הסטטוטורי, שהתשתיות באזור מסוגלות לשאת את תוספת הבנייה. הצורך בנספח ומתכונתו נקבעים על ידי מוסדות התכנון בהתאם למאפייני התוכנית והיקפה, ולא בכל תוכנית הוא נדרש. כאשר הוא נדרש, הנספח בוחן עומס חדש על תשתיות המים והביוב הקיימות: יותר יחידות דיור פירושן יותר צריכת מים ויותר שפכים, והנספח קובע מראש אילו שדרוגים והתאמות יידרשו, ככל שיידרשו.

מבחינת מוסדות התכנון, הנספח הוא כלי בקרה: הוא מאפשר לוועדה ולגורמים המקצועיים לבחון האם התוכנית ישימה מבחינת תשתיות, ומונע מצב שבו מאושרת בנייה שאין לה מענה תשתיתי. מבחינת היזם, נספח ערוך היטב הוא הדרך להסיר חסם מהותי בהליך אישור התוכנית ולהתקדם לשלבי הרישוי הבאים ללא עיכובים. הדרישה רלוונטית למגוון רחב של תוכניות: בנייני מגורים, התחדשות עירונית, מתחמי מסחר ותעסוקה ותוכניות לשכונות שלמות.
 

מול מי מאושר הנספח: תאגידי מים, רשויות ווועדות תכנון

נספח מים וביוב נבדק ומאושר על ידי הגורמים האמונים על משק המים המקומי, ובראשם תאגיד המים והביוב שבתחומו נמצא הפרויקט, לצד גורמי ההנדסה של הרשות המקומית ווועדת התכנון. לכל תאגיד ולכל רשות יש דרישות, הנחיות ופורמטים משלהם, והנספח נדרש לענות עליהם במלואם. נספח שמדבר בשפה של הגורם הבודק ועונה מראש על השאלות שיישאלו עובר את הבדיקה בסבבים מעטים.
 

נספח מים וביוב כחלק ממכלול נספחי התב"ע

נספחי מים וביוב אינם עומדים לבדם: הם חלק ממערך הנספחים ההנדסיים הנלווים לתוכנית, ובהם גם נספח הניקוז וניהול הנגר. מערכות המים, הביוב והניקוז מתוכננות באותו מרחב, לעיתים באותם תוואים, ונבדקות על ידי גורמים משיקים.

צוק הידרולוגיה וסביבה מכינה עבור לקוחותיה גם נספחי ניקוז לתב"ע וגם נספחי מים וביוב, תוך שימוש במודלים ממוחשבים, מרמת המגרש הבודד ועד תכנון תשתיות לשכונות שלמות. גישה זו מפחיתה סתירות בין נספחים, מייעלת את התיאום מול הגורמים המאשרים ומקצרת את הדרך לאישור התוכנית.

​

שלבי העבודה: מהזמנת הנספח ועד אישורו

תהליך הכנת הנספח מתחיל באיסוף נתונים: תוכניות התשתית הקיימות, נתוני התוכנית המוצעת, ייעודי הקרקע והיקפי הבנייה. בהמשך נערכים החישובים ההנדסיים והתשריטים, והנספח מוגש לבדיקת הגורמים המאשרים. ככל שמתקבלות הערות, המתכנן משיב עליהן ומעדכן את הנספח עד לקבלת האישור. נספח שהוכן ביסודיות מלכתחילה עובר את השלב הזה בסבבים מעטים, וכאן ניסיון והיכרות עם דרישות התאגיד חוסכים זמן יקר בלוח הזמנים של התוכנית כולה.

צוק הידרולוגיה וסביבה, משרד ייעוץ ותכנון הידרולוגי הפועל משנת 2008, ביצעה למעלה מ-5,000 פרויקטים בכל רחבי הארץ, מנהריה ועד אילת. צוות המשרד מונה 14 מתכננים מקצועיים בעלי השכלה בהידרולוגיה, גיאולוגיה, הידרו-גיאולוגיה, הנדסת מים, קרקע וסביבה וגיאוגרפיה, והמשרד נמצא בקשר רציף עם הרשויות המקומיות, האזוריות והארציות. ניסיון מצטבר זה בא לידי ביטוי בכל נספח: תכנון מדויק, עמידה בדרישות הגורמים המאשרים וליווי התוכנית עד קבלת האישור.
 

שאלות נפוצות על נספחי מים וביוב

מהו נספח מים וביוב?

נספח מים וביוב הוא מסמך תכנון הנדסי המוגש במסגרת הליך אישור תב"ע, האומד את צריכת המים ושפיעת הביוב הצפויות בפרויקט וקובע קווים מנחים לתכנון תשתיות המים והביוב, לרבות חישובי ספיקות, קטרי צנרת ופתרונות קצה לביוב והעתקת קווי ביוב ומים במידת הצורך.
 

מתי נדרש נספח מים וביוב?

הנספח נדרש כאשר הוא נכלל בדרישות התוכנית או מוסדות התכנון, במסגרת מסמכי התב"ע בהליך אישור התוכנית. הצורך בנספח ומתכונתו נקבעים בהתאם לאופי התוכנית והיקפה, מבניין בודד ועד שכונה שלמה על תשתיותיה.
 

מי בודק ומאשר את הנספח?

הנספח נבדק על ידי הגורמים האמונים על משק המים המקומי, ובהם תאגיד המים והביוב שבתחומו נמצא הפרויקט, גורמי ההנדסה של הרשות המקומית ווועדת התכנון, בהתאם לדרישות ולהנחיות של כל גורם.
 

האם כדאי להכין את נספח המים והביוב יחד עם נספח הניקוז?

כן. הכנת שני הנספחים תחת קורת גג מקצועית אחת מפחיתה סתירות בין מסמכי התוכנית, מייעלת את התיאום מול הגורמים המאשרים ומקצרת את הדרך לאישור התב"ע.