השירותים שלנו

ניהול מי נגר ובנייה ירוקה

הכרחי לקבלת היתר בנייה

כיום ברוב הרשויות בארץ לא ניתן לקבל היתר בניה ללא הצגת תכנון לניהול מי נגר מקצועי ומקיף הנבדק בצורה מדוקדקת ע"י מהנדסי הרשות הרלוונטית ורק לאחר בדיקתם ואישורם, ניתן היתר הבניה.

תכנון הידרולוגי מורכב מפתרון קצה (בורות החדרה, שטחי חלחול והשהיה, מאגרי וויסות והשהיה, ארגזי חלחול, גגות ירוקים\כחולים ועוד…) אשר מתוכנן בקפידה בהתאם לכמויות הגשם הצפויות, תנאי השטח ומאפייני הפרויקט.

למה אנחנו?

משרדינו ביצע לאורך השנים למעלה מ-3000 פרויקטים בתחום ניהול הנגר בפרט בכל רחבי הארץ, החל מפרויקטים ברמת המגרש הבודד ועד לפרויקטים המתפרסים על מאות דונמים. אנו בקשר רציף עם כלל הרשויות המקומיות, האזוריות והארציות על מנת לספק לכם את התכנון המקצועי והמדויק ביותר, ולא פחות חשוב לקבל את אישור הרשות הרלוונטית בזמן הקצר ביותר.

השפלת מי תהום

השפלת מי התהום נועדה לצורך הנמכה של גובה פני מי התהום בכדי לבצע בניה מקומית מתחת למפלס מי התהום. במצב זה יש “להשפיל” את מפלס מי התהום עד להשלמת עבודות הביסוס, האיטום והקונסטרוקציה של מבנים תת קרקעיים.

מאפייני התכנון

תכנון מערך השפלת מי התהום נעשה על ידי הידרולוג מומחה תוך התייעצות עם יועץ קרקע וקונסטרוקטור. בכדי לבצע תכנון מקיף ויסודי יש צורך בידיעת מספר משתנים כגון סוג הקרקע, מהו העומק הנדרש של מפלס מי התהום, אופן ועומק דיפון החפירה ותמונת מצב על מבנים ותשתיות הגובלים בסמוך לפרויקט.

מפלס מי התהום עולה ויורד במהלך עונות השנהולכן בכדי לקבל מושג טוב על מי התהום תחת האתר, יש לבצע קידוח ניטור הידוע בשמו "פיאזומטר". הפיאזומטר מאפשר לדעת מה מפלס מי התהום בכל זמן נתון ע"י מדידה פשוטה

הפיאזומטר משמש גם לנטילת דגימת מי תהום (ע"י דוגם מוסמך) לצורך ביצוע אנליזה. תוצאות האנליזה מעידות על איכות מי התהום.

17 שנים של ניסיון ומקצועיות

השפלת מי תהום הינה תהליך יקר אשר יכול להשפיע על עלות וכדאיות ההקמת הפרויקט. אלמנטים המקטינים את ספיקות השאיבה (כגון דיפון סלארי, WaterPlug ועוד), תשלום אגרות לרשויות לצורך סילוק המים, עלולים להגיע למליוני ש"ח כתלות בגודל הפרויקט. העסקת הידרולוג מומחה בעל ניסיון עשויה לצמצם את עלויות אלו באופן ניכר.

ידע מקצועי וניסיון הוא המפתח למציאת הפיתרון הטוב ביותר לביצוע תהליך ההשפלה, תוך הגעה לפיתרון המתאים ביותר לכל פרויקט, במהירות ותוך נקיטת מינימום סיכונים ומקסימום אחריות.

נספחי ניקוז לתב"ע

נספח ניקוז מהווה תוכנית מנחה לתב"ע לטובת ניהול נכון ומקצועי של ניקוז וניהול מי הנגר הצפויים לרדת בשטח הפרויקט .

נספח הניקוז הוא למעשה השלב הראשון מבחינת ניהול מי הגשמים בפרויקט (תכנון כללי) והוא נערך בשלב הגשת הבקשה לשינוי תב"ע וכהשלמה לו מצורף דו"ח ניהול נגר (תכנון מפורט) אשר נערך בשלב הגשת הבקשה להיתר בניה.

הניסיון הנדרש לתכנון הטוב ביותר

לאורך השנים משרדנו ערך נספחי ניקוז ביותר מ-30 רשויות שונות וביניהן: תל אביב, חדרה, ירושלים, פתח תקווה, חיפה, לוד, אשדוד, חולון, אשקלון, נתניה, כפר סבא, ירוחם, רמת גן, רעננה, הרצליה, נהריה, מודיעין, פרדס חנה-כרכור, גבעתיים, בני ברק ועוד. כמו כן, כחלק מעבודתנו ערכנו נספחי ניקוז עבור רשויות מקומיות, ועדות מחוזיות (מנהל התכנון), ולוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל)

תכנון מפורט לניקוז

מערכת ניקוז היא המערכת המשלימה לתכנון ניהול מי נגר. מטרת מערכת הניקוז היא לקבל את עודפי המים מתחום הפרויקט ולתעל אותם בצורה בטוחה ומסודרת לפתרונות קצה הרחק מאזורים מיושבים.תכנון מערכת ניקוז בצורה נכונה.

משרדינו מתכנן מערכות ניקוז החל ממערכות פנימיות בפרויקטים גדולים, מערכות ניקוז ברמת הרחוב ועד למערכות ניקוז ברמת השכונה.

תכנון ניקוז למפלס הפיתוח בפרויקטים של בניה פרטית\ציבורית.
תכנון חיבור ניקוז המגרש לניקוז העירוני.תכנון מערכות ניקוז ברמת הרחוב.
תכנון מערכות ניקוז ברמת השכונה.הסדרת\העתקת קווים, מובלים ותעלות ניקוז קיימים.

נספחי מים וביוב

נספח מים וביוב הוא מסמך חשוב ומחייב בהליך אישור תב"ע (תכנון בניין עיר) והוא מהווה שלב הכרחי בתהליך תכנון של פרויקט בינוי (בניין, בית, רחוב עם תשתיתיות וכו'..)

מטרתו העיקרית של הנספח היא לאמוד את צריכת המים ושפיעת הביוב הצפויות בהתאם לפרויקט הבניה המתוכנן ולתת קווים מנחים לתכנון תשתיות המים והביוב עבור הפרויקט המתוכנן. הנספח יכלול חישובי ספיקות מתוכננות, קטרי צנרת, אמצעי אגירה, העתקה או שדרוגי צנרת, סקירת פתרונות קצה לביוב וכד'.

ידע, ניסיון ומקצועיות הם המפתח להצלחה

מתכנן מקצועי המכיר את הדרישות והשיקולים המקצועיים שיש לקחת בחשבון, ידע להוציא נספח בצורה מהירה ומקצועית העומד בכל הדרישות והתקנים ובכך יחסך זמן רב בבדיקות חוזרות ונשנות מול תאגיד המים.
היכרות עם התאגיד והרשות הרלוונטיים – כאשר בוחרים במתכנן המכיר את דרישות הרשות והתאגיד הרלוונטיים ומוכר על ידם ונמצא עימם בקשר קבוע יביא לכך שזמן בדיקת ואישור הנספח יקוצר באופן משמעותי.
כוח אדם איכותי – מומלץ לבחור במשרד התכנון המעסיק אנשי מקצוע בעלי ההשכלה הרלוונטית ובעלי ניסיון רב אשר ידע להוציא נספח מקצועי העונה לכלל הדרישות וההנחיות.

מידול הצפות

הצפות הן תופעה הולכת ומתרחבת, במיוחד באזורים עירוניים ובסמוך לתשתיות רגישות. מידול הצפות הוא כלי הנדסי חיוני שמאפשר להעריך את התנהגות המים בשטח בתנאי גשם קיצוניים, לזהות אזורי סיכון ולהציע פתרונות מונעים – לפני שהנזק מתרחש.

להבין את הסיכון לפני שהוא שוטף

באמצעות שילוב מתקדם של תוכנות Civil 3D לניתוח טופוגרפי ותכנון תשתיות, ו־HEC-RAS לביצוע סימולציות זרימה דו־ממדיות ותלת־ממדיות, אנו יוצרים מודלים מדויקים של תנועת מים על פני הקרקע ובערוצים. ניתוח זה כולל מפות הצפה, עומקי זרימה, זמני הגעה ונפחי נגר – הכל לשם קבלת החלטות תכנוניות מושכלות.

בין אם מדובר בפרויקט פיתוח עירוני, שכונה חדשה, תשתית תחבורה או מתקן רגיש – מידול הצפות מספק תמונת מצב קריטית עבור יזמים, מתכננים ורשויות.

עם ניסיון של למעלה מ־17 שנה ואלפי פרויקטים ברחבי הארץ, אנו יודעים לזהות את הבעיות עוד לפני שהן מתעוררות – וזה לא הולך ברגל.

זקוקים להערכת סיכון? דורשים הדמיה לרשויות? צרו קשר ונשמח לבנות עבורכם מודל מדויק – לפני שהמים מגיעים.

סקרים הידרולוגים וסביבתיים

מי התהום והמים העיליים בישראל הם משאב חיוני ביותר ורגיש מאוד לזיהומים, הפרעות בזרימה ובשפיעה ועלול ליצור מפגעי הצפות. משום כך, רשויות התכנון ומשרדי הממשלה האמונים על המים בישראל מחייבים יזמי נדל"ן, תעשיינים, חקלאים, תאגידי מים וביוב, תחנות כח, תחנות תדלוק ועוד, לבצע סקרים הידרולוגיים סביבתיים לפי תמ"א 1 ותמ"א 18/4 (תכנית מתאר ארצית לתחנות תדלוק).

בסקרים אלו ההידרולוג בוחן את אזור הפרויקט ומנתח את הרגישות ההידרולוגית בסביבת הפרויקט ואת פוטנציאל הפרויקט לזהם את המים, בוחן הימצאות קידוחים להפקת מים בקרבת האתר (רדיוסי מגן) ומציג את האופן בו יש למנוע זיהום מי תהום.